Девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 4,55 миллиона квадратных метров складской недвижимости в 2024 году, что на 55,3% больше, чем в предыдущем году. Однако сроки окупаемости инвестиций складских девелоперов увеличились вдвое. Прогнозируется, что годовой объем ввода складских помещений достигнет 5,3 миллиона квадратных метров, а ожидается, что этот показатель достигнет 5,9 миллиона квадратных метров, что может стать историческим рекордом.
Особенностью складского рынка стало смещение акцента на региональные рынки: в этом году впервые зафиксировано, что за пределами Москвы может быть сдано больше складских площадей, чем в столице. Доля складских площадей Москвы составляет 41,7%, или 1,9 миллиона квадратных метров, в то время как Санкт-Петербург занимает 9,7%, или 439 тысяч квадратных метров. Доля всех остальных регионов составляет 48,7%, или 2,2 миллиона квадратных метров.
Рост спроса со стороны ритейлеров и логистов стал причиной увеличения активности на рынке складской недвижимости. Предложение значительно меньше спроса, поскольку уровень вакансий складов в регионах составляет менее 2%. В результате средняя арендная ставка может увеличиться на 8–17%, достигнув отметки 6,5–7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Высокий спрос приведет к тому, что в 2025–2026 годах объем ввода складских помещений может превысить показатель 2024 года.
